第一條  為了加強我市住宅工程質量管理，保障竣工房屋使用功能，根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》、省建設廳《關于改進住宅工程竣工驗收和備案工作的通知》及國家施工驗收規(guī)范，結合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條  本市行政區(qū)域內，住宅工程質量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱住宅工程質量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具住宅分戶驗收記錄表。

第三條  住宅工程建設單位、施工單位和監(jiān)理單位要強化檢驗批驗收，對于不符合質量要求的檢驗批，應當嚴格按照《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》有關規(guī)定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。

第四條  住宅工程建設單位必須按照《建設工程質量管理條例》和建設部有關規(guī)定，嚴格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。

第五條  住宅工程竣工驗收前，建設單位首先應提前3天在待驗收工程明顯部位張貼告示，然后組織施工和監(jiān)理單位有關人員進行分戶驗收，并邀請購房戶參與工程竣工驗收（參加人員宜在3—5人）告示應包括以下內容：

（一）工程名稱、分戶驗收日期；

（二）建設、設計、監(jiān)理、施工單位全稱；

（三）建設、設計、監(jiān)理、施工單位負責人姓名及聯(lián)系方式；

（四）工程質量監(jiān)督單位及聯(lián)系方式。

第六條  住宅工程質量分戶驗收應當依據國家和本市工程質量標準、規(guī)范以及經審查合格的施工圖設計文件進行。

第七條  住宅工程質量分戶驗收應當依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括以下檢查內容：

（一）建筑結構外觀及尺寸偏差；

（二）門窗安裝質量；

（三）墻面、地面和頂棚面層質量；

（四）防水工程質量；

（五）采暖系統(tǒng)安裝質量；

（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質量；

（七）室內電氣工程安裝質量；

（八）室外墻面、落水、散水、屋面細部及樓（電）梯間質量；

（九）強制性條文規(guī)定的安全防護設施；

（十）其它。

第八條  住宅工程質量分戶驗收應當按照以下程序進行：

（一）在分戶驗收前根據房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；

（二）按照國家有關規(guī)范要求的方法，對本規(guī)定要求的分戶驗收內容進行檢查；

（三）填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查；

（四）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字或簽章確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位質量驗收專用章。

（五）對被邀參加驗收的住戶代表的意見，在綜合驗收作為最終綜合竣工驗收和備案的必備條件之一，結論中以書面形式反映。

第九條  住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

第十條  住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業(yè)主（住戶）。

第十一條  工程質量監(jiān)督機構應當在監(jiān)督工程竣工驗收過程中，檢查《住宅工程質量分戶驗收表》，抽查有關單位是否按照要求對質量分戶驗收中發(fā)現(xiàn)的問題進行了整改。

第十二條  工程備案時，建設單位除按《淮南市房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理規(guī)定》外，還應提供以下照片和資料：

1、工程缺陷告示

2、工程備案告示

3、竣工工程標識牌

4、《住宅工程質量分戶驗收表》

第十三條 本規(guī)定自2006年4月1日起施行。